Fastighet

Det finns många olika slags fastighetsboxar att välja mellan. Vissa är tänkta för inomhusbruk medan andra är avsedda för montering utomhus. Vissa boxar är stående medan andra hängs upp på väggen. Ytterligare andra är kompakta medan somliga tar större plats. Även designmässigt skiljer sig de olika boxarna åt och vissa har en mer exklusiv design. Gå in på Citypro.se om du vill köpa fastighetsboxar till lägst pris.

Som fastighetsägare har du med andra ord flera faktorer att väga in i ditt köpbeslut. Här kommer vi inte gå in på exakt varenda liten detalj som kan påverka köpet. Vad vi däremot kommer att göra nedan är att diskutera vägghängda fastighetsboxar jämfört med stående sådana!

Fördelarna med vägghängda fastighetsboxar

Tyvärr ökar stölderna av brev i Sverige år för år. Därför är din brevlåda eller ditt brevinkast din allra viktigaste icke-teknologiska resurs. Det är nämligen via denna som du kan bli utsatt för identitetsstöld och annan brottslighet. Av denna anledning är det såklart viktigt att främja en trygg och säker postmottagning!

Risken för stölder av post minskar i fastigheter där fastighetsägaren väljer att montera vägghängda fastighetsboxar. Dessa boxar hängs då upp i trappuppgången i huset och gör det säkrare att ta emot post i fastigheten. Därför är boxarna väldigt populära i flerfamiljshus.

Även stående boxar har förstås många fördelar. Nedan fokuserar vi dock främst på fördelarna med vägghängda boxar. De fördelar som dessa har inkluderar bland annat att de:

  • Gör fastigheten mer tilltalande för de boende. Boxar som hängs upp på väggarna i en fastighet och möjliggör en säker postmottagning är väldigt populära. Därför kan de underlätta för dig som fastighetsägare att locka nya boende till fastigheten samt att behålla de befintliga boende.
  • Skyddar posten från regn och rusk. Hur tråkigt är det inte att fiska upp ett kuvert eller en tidning ur brevlådan bara för att inse att regnet har letat sig in i brevlådan!? Detta är ytterligare en fördel med såväl vägghängda fastighetsboxar som stående sådana: de skyddar din post från vädrets makter.
  • De olika facken är ofta försedda med lås. De boxar som används för att ta emot post i flerfamiljshus har vanligtvis fack som är försedda med lås. Låset gör att endast du själv och dina familjemedlemmar kan hämta er post – den är helt skyddad från dina grannar och från andra utomstående!
Fastighet

Behöver du en mäklare i Höganäs? Här finns flera verksamma aktörer – en av de är Valvet. De startade för 30 år sedan med ett första kontor i Helsingborg. Idag har de expanderat verksamheten och har kontor just i bland annat Höganäs, utöver ett ytterligare antal skånska städer. Här kan du läsa mer om deras verksamhet.

Områden och objekt som mäklare i Höganäs de jobbar med

På sin hemsida konstaterar Valvet att det finns många intressanta byggnader i Höganäs. Till exempel finns flertalet mindre bostadsområden som uppförts av gruvbolaget. Här kan bland annat arbetsbostäderna vid Humle-, Sandflygs, Hultabo- och Rönnagatorna nämnas.

De tar också upp ”Tre Kronor”, som numera är ett kontor, som ett lite senare exempel på arbetarbostäder. Förut fanns här flera lägenheter och byggnaden uppmärksammades kraftigt – så pass att den prisbelöntes vid en utställning i Paris år 1864.

I övrigt skriver de att omfattande upprustning och restaurering har gjorts i den lilla skånska staden på senare år. I synnerhet gäller de byggnaderna vid hamnen. Gator och allmänna platser har putsats upp och ser modernare ut, och i stadens östra delar har man också byggt nytt och modernt.

Möjlighet att sälja ”underhand”

På sin hemsida skriver Valvet om möjligheterna att sälja ”underhand” i Höganäs. De flesta mäklare använder sina resurser för att se till att objekten får så mycket uppmärksamhet som möjligt – men det är långt ifrån alla säljare som önskar att deras hem exponeras. Snarare får de ofta förfrågan om att affären ska ske på ett mer lågmält sätt, och Valvet erbjuder då möjligheten att sälja ”underhand”.

Det kanske är fler än man tror – 25 % av alla hem som de förmedlar byter ägare utan någon vidare marknadsföring.

Att sälja underhand går till såhär:

  • Säljaren tar kontakt med mäklare.
  • Mäklare gör en värdering och kommer överens om ett pris tillsammans med säljaren.
  • De tittar i sitt kundregister och tar kontakt med spekulanter som kan tänkas vara intresserade av objektet i fråga.
  • En visning hålls. Valvet kallar det för ”VIP-Visning”.
  • Om intresse finns, så kommer säljare och köpare överens.

Valvet – snabbfakta

  • Funnits sedan 1991
  • Har 28 medarbetare
  • Har fyra kontor
  • Kontoret i Höganäs ligger på Bruksgatan
  • Har omsatt, i runda slängar, mellan 30 och 36 miljoner kronor de senaste fem åren.
Företag

Så kan en företagsvärdering gå till

Det finns flera anledningar till att en företagsvärdering kan vara aktuell. Det kan handla om ren nyfikenhet kring företagets värde, att en delägare ska köpas ut, att företaget ska säljas eller att man funderar på att köpa ett företag. Nedan finns exempel att läsa på hur en sådan värdering kan gå till.

Olika metoder för företagsvärdering

Det kan som sagt finnas flera olika orsaker till att man vill genomföra en företagsvärdering – där resultatet av värderingen visar hur mycket ett företag är eller kan vara värt. Enligt ett exempel från en företagsförmedling som finns i Stockholm är det vanligt att man använder sig av följande metoder för att få fram värdet:

  • Substansvärdering – En vanlig start när ett företag ska värderas är så kallad substansvärdering. Det innebär att man räknar ut substansvärdet – det vill säga skillnaden mellan tillgångar och skulder inom företaget. Detta är en enkel metod som ger ett exakt resultat – åtminstone i dom fall där det är enkelt att hitta marknadspriser för tillgångarna.
  • Avkastningsvärdering – Detta är den vanligaste metoden för företagsvärdering och här utgår man från företagets genomsnittliga resultat från ett par år tillbaka, och något år framåt. Resultatet räknas upp med en faktor, vanligen mellan 3–7 där en låg faktor gör att risken är hög och priset därmed lågt.
  • Marknadsvärdering – En marknadsvärdering är en annan metod för företagsvärdering, där man helt enkelt tar reda på företagets marknadspris. Hur mycket är marknaden, enligt erfarenheter, villig att betala för en liknande verksamhet? Man kan säga att man gör en jämförelse från andra försäljningar och avgör värdet utifrån det.
  • Likvidationsvärdering – Likvidationsvärdering kallas även för slaktvärde och innebär att man tar reda på hut mycket man kan få betalt för företagets tillgångar om verksamheten skulle upphöra. Företagets värde är det som kvarstår när tillgångar har sålts, skulder har betalats och så vidare.

Om man vill ha hjälp med en företagsvärdering, till exempel inför en försäljning, kan man vända sig till en företagsförmedling som kan ta sig an uppdraget. Ett bra tips är att låta flera göra en värdering, för att se om resultatet blir ungefär detsamma eller om det uträknade priset skiljer sig. Därefter kan man välja hur man vill gå vidare om planen är en försäljning, utköp av delägare eller något annat.

Bygg

Söker man efter information om infraröd bastu på nätet kan man läsa mycket om hälsofördelar som kommer som följd av bastandet. Men ska man verkligen tro på allt man läser och finns det någon sanning i att man kan få en bättre hälsa av att basta?
Läs mer om infraröd bastu och hälsa i texten nedan.

Så fungerar en infraröd bastu

Att basta i en infraröd bastu skiljer sig på flera sätt från att basta i en ”vanlig” bastu som drivs av till exempel elaggregat. En av dom stora skillnaderna är temperaturen, som i en infraröd bastu är betydligt lägre. En annan är själva uppvärmningen, då dom infraröda strålarna värmer kroppen inifrån och på djupet, och inte bara luften i basturummet.

Friskare och finare hud

En av dom hälsofördelar som det pratas mycket om när det kommer till infrabastun är att huden kan förbättras på flera olika sätt. Till exempel kan den med väldigt torr hud, eller med hudsjukdom så som eksem, ha nytta av att basta regelbundet i en infraröd bastu.

Infraljuset sägs även kunna göra huden:

  • Mer elastisk
  • Mer spänstig
  • Fräschare och mer ungdomlig

Förbättrad blodcirkulation

En av hälsofördelarna man kan läsa mest om, som har med bastande i infrabastu att göra, är att det sätter ordentlig fart på blodcirkulationen. Detta har flera effekter för hälsan – bland annat kan det stärka både hjärta och kärl men det hjälper även till att rensa bort lagrade gifter från kroppen.

Fler påstådda hälsofördelar

Förutom att ovan nämnda hälsofördelar sägs komma av att basta regelbundet i en infraröd bastu finns även flera andra. Samtliga kommer alltså till följd av att det infraröda ljuset värmer upp kroppen inifrån – vilket sätter fart på blodcirkulationen. Den ökade cirkulationen har i sin tur flera fördelar, så som att det är bra för huden.

Men infrabastu har även använts inom sjukvården, bland annat för att lindra smärta och värk i muskler och leder och även detta är alltså en hälsoeffekt man kan vänta sig. Ytterligare en fördel med att basta är att det är både avstressande och avkopplande och ger en chans till viktig återhämtning.

På flera ställen kan man läsa att bastandet såklart behöver vara regelbundet under en längre tid för att man ska märka effekt och man ska givetvis också vara medveten om att effekterna är högst individuella.

Bygg

Ett gammalt balkongräcke i dåligt skick bör bytas – både för säkerhetens och utseendets skull. Räcken i trä har till exempel en tendens att ruttna om underhållet varit undermåligt och för att inte riskera att någon ska luta sig mot det så det ger vika är det alltså hög tid att byta ut det. 

Det är såklart viktigt att tänka på säkerheten när ett sådant arbete utförs men man behöver också fundera på vad det nya räcket ska ha för stil samt vilket material som är lämpligt. Några exempel är:

  • Trä
  • Smide
  • Glas

Material och stil på balkongräcke

Ett gammalt och slitet balkongräcke behöver bytas av naturliga skäl men man kan givetvis göra det ändå, om man till exempel inte gillar det befintliga räcket. Oavsett orsak kan det vara bra att fundera på stil, utseende och material innan man påbörjar arbetet. Ett balkongräcke i smide är till exempel både tidlöst och slitstarkt. Det har en lång livslängd och kräver minimalt med underhåll. Trä å andra sidan behöver underhållas på ett annat sätt, till exempel med målning, men däremot kan man bygga det i princip hur man vill.

Ett balkongräcke av glas är vanligt och populärt på modernare hus och har även det en relativt lång hållbarhet. För att det ska se snyggt ut krävs dock en hel del putsning vilket kan vara bra att ha i åtanke. Ett bra tips är att fundera på hur husets övriga stil ser ut och sedan välja ett material till räcker som passar till det. Smide passar till både gamla och nya byggnationer och lika så trä – i alla fall i dom flesta fall. Hur som helst är det smart att ta en rejäl funderare över materialet så att man får en harmonisk helhet.

Viktiga tips

Att byta ett balkongräcke helt på egen hand kan vara svårt, då arbetet innefattar många olika moment. Eftersom en balkong sitter på hög höjd är det också viktigt att tänka på säkerheten så ett bra tips är alltså att inte arbeta helt ensam.

Utöver det kan det vara bra att fundera på andra säkerhetsåtgärder. Kanske underlättar det att bygga upp en ställning längs fasaden eller så kan en sele vara ett alternativ för att inte riskera att falla ner. Tänk på att jobbet med att byta ett balkongräcke kan vara stundvis tungt så gör inte avkall på något när det kommer till just säkerhet.

Bygg

Här presenteras några av de mest frekventa sökningarna på Google kring stambyte så som ”Stambyte, hur ofta” samt ”Hur länge håller en relining?”

Relining – Hur länge tar det?

I jämförelse med stambyte tar relining betydligt kortare tid. Arbetet påverkar även fastigheten i mindre grad. Däremot är det två olika renoveringar och det är inte alltid som relining kan användas. Ett riktmärke är att denna renovering tar ca 3 dagar för hantverkarna att utföra. Däremot tar det betydligt längre tid om man utgår från besiktning, planering, genomförande och efterbesiktning.

Relining – Hur ofta?

Relining är ett relativt ”nytt” sätt att renovera stammarna. Det innebär att någon statistisk undersökning ännu inte har kunnat genomföras gällande hållbarhet under längre tid. Den garanti som företag som utför detta arbete brukar kunna ge 10 års garanti.

Stambyte – Hur ofta?

Efter ca 30 år bör stammarna undersökas i en fastighet. Detta för att kontrollera stammarnas kvalité och utifrån det kunna avgöra dom stambyte behöver ske eller inte. Om det har varit flera mindre skador bör denna undersökning tidigareläggas.

Beroende på material, påverkan och byggnadstekniska frågor kan stammarna hålla olika lång tid. Ofta nämns just 30 år som ett riktmärke men detta bör definitivt inte ses något exakt tidsperspektiv. På en del bostäder behöver inte stambyte ske förrän efter 50 år – på andra behöver det ske på efter 25 år.

”Stambyte, hur ofta” är en av de mest sökta frågorna på Google kring stambyte. Det kan bero på att den stora renoveringen påverkar de boende i mycket stor grad. Detta både under själva renoveringen samt ekonomiskt i efterhand. Har en fastighet precis utfört stambyte kan köparen alltså räkna med att liknande renovering inte behöver ske på närmare 30 år.

Stambyte & Relining – Vem betalar för renoveringen?

Oavsett vilken av dessa renoveringar som ska ske är det fastighetsägaren som ska betala. Detta innebär därmed olika upplägg beroende på boendeform.

  • Hyresrätt
    Fastighetsägaren bekostar stambytet och får inte höja hyran på grund av detta. Däremot sker nästan alltid en höjning av standarden i badrummet vid renoveringen vilket kan ligga till grund för en hyreshöjning.
  • Bostadsrätt
    I detta fall är det föreningen som är fastighetsägare. Det är därmed styrelsen som avgör hur renoveringen ska bekostas, oftast via lån. Det är sedan medlemmarna som gemensamt betalar på lån och andra kostnader. I realitet innebär detta generellt en höjd månadskostnad efter att ett stambyte genomförts.
  • Villa
    För villor och fritidshus är det ägaren som själv bekostar stambyte. Däremot behöver detta ske mycket mer sällan än vid flerfamiljshus eftersom det är så få som belastar ledningarna.